Pandemi hanya meredam sementara Pasar rumah, karena pasar pulih dengan kuat, lebih panas dari sebelumnya, terutama di tahun 2021. Memasuki tahun 2022, pasar mulai turun sedikit, tetapi tidak banyak. Harga rumah rata-rata pada Januari 2022 adalah $350.300, dibandingkan dengan $356.700 pada Agustus 2021, menurut National Association of Realtors. Dan inventaris rumah yang tidak terjual pada akhir Desember 2021 turun ke level terendah sepanjang masa di 860.000.
Lagi: Cabut perangkat ini yang meningkatkan tagihan listrik Anda
Melihat: 20 Renovasi Rumah Yang Akan Merugikan Nilai Rumah Anda
Bahkan pemulihannya tidak sedramatis yang terlihat pada tahun 2021, sebagian besar karena persediaan untuk dijual telah turun 40% sejak pandemi dimulai dan tidak pernah pulih ke tingkat normal, kata Bill Samuel, investor real estat dengan Blue Ladder Development, kata . “Permintaan hanya melambat beberapa bulan selama masa karantina, kemudian kembali normal,” ujarnya. Namun, pasokan belum cukup mengejar, yang berarti ada lebih banyak pembeli daripada penjual – bagian dari apa yang mendorong pasar saat ini.
Sangat mudah untuk merasakan tekanan untuk membeli ketika rumah-rumah diambil alih di sekitar Anda, tetapi apakah itu berarti Anda harus melompat atau lebih baik menunggu pasar perumahan yang panas dan melihat apakah sudah tenang? Para ahli mempertimbangkan pro dan kontra dari menunggu.
Jangan biarkan FOMO mendorong Anda
Hanya karena semua orang membeli rumah bukan berarti Anda harus demikian, kata Donald Olhausen Jr., pemilik We Buy Houses di San Diego. “Saya telah melihat banyak orang mengambil keputusan yang buruk karena mereka takut ketinggalan (FOMO). Memaksakan kesepakatan yang buruk tidak akan memperbaiki dirinya sendiri karena tidak ada pilihan lain atau karena Anda merasa terjebak. Bersabar di pasar ini sulit, tetapi membayar terlalu banyak untuk properti yang rusak pada akhirnya akan menyebabkan lebih banyak penyesalan.”
Ada pasar di dalam pasar
Tidak ada satu pasar perumahan universal, melainkan “banyak pasar mikro yang lebih kecil,” kata Michael Shapot, Esq., broker real estat berlisensi. “Beberapa subpasar itu ‘panas, kurang panas atau lebih panas’ dan mereka bisa berubah minggu demi minggu, atau bulan demi bulan.”
Elisa Uribe, seorang pialang di Wells dan Bennett Realtors menambahkan bahwa “real estat bersifat sangat lokal”, jadi pertimbangkan sumbernya. “Anda dapat menahan setiap perubahan pasar jika Anda tidak harus bergerak dalam kerangka waktu tertentu.”
2022 adalah waktu yang sedikit lebih baik untuk membeli
Pakar properti seperti Marina Vaamonde, pendiri PropertyCashin, mengatakan bahwa tahun 2022 akan menjadi waktu yang lebih baik untuk membeli karena “Permintaan akan properti residensial terus membayangi pasokan.”
Memang, sekarang tahun 2022 telah tiba, para ahli masih setuju bahwa memang demikian, bahkan dengan persediaan yang turun. Menurut Waktu, harga rumah tidak akan naik dengan cepat dan nilai rumah juga kemungkinan akan naik pada tingkat yang lebih lambat dari puncak tahun 2021, yang menjadi pertanda baik bagi pembeli.
Namun, The Fed baru saja menaikkan suku bunga
Apa yang membuat 2021 unik adalah suku bunga yang sangat rendah, menurut David Friedman, CEO platform properti investasi Knox Financial. “Ada beberapa kali dalam sejarah ketika kita melihat suku bunga hipotek tetap 30 tahun melayang sekitar 3,3% dan suku bunga hipotek 15 tahun melayang sedikit di atas 2,6%,” katanya.
Namun, pada 16 Maret 2022, Federal Reserve menaikkan suku bunga sebesar 0,25% untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun. Apa artinya ini, menurut NerdWallet, adalah bahwa tingkat hipotek akan mengikuti dengan naik, yang berarti pembeli rumah akan membayar lebih banyak bunga.
Tidak ada yang bisa memprediksi penurunan berikutnya
Meskipun sedikit kenaikan suku bunga dan penurunan persediaan, ini tidak berarti bahwa pasar akan turun.
Khari Washington, broker dan pemilik 1St United Realty & Mortgage, menambahkan: “Tidak ada yang tahu apakah atau kapan pasar perumahan akan menurun. Sebagian besar laporan berbicara tentang pasar yang melambat pada tahun 2023, tetapi tidak jatuh. Pembangun belum membangun cukup perumahan dan suku bunga tetap rendah.”
“Waktu yang tepat untuk membeli adalah saat seseorang sudah siap,” tambah Washington.
Jangan menunggu harga yang lebih baik
Menunggu bisa menjadi pertaruhan, kata Jeff Shipwash, CEO Shipwash Properties LLC. “Anda bisa menunggu untuk membeli berpikir harga akan turun, tapi … bahkan jika harga rumah turun sedikit, jika harga naik, semuanya akan sia-sia. Anda mungkin mampu membeli rumah seharga $300.000 dengan harga saat ini . Tapi jika tarif itu naik 1% sementara Anda menunggu, pembayaran yang sama bisa jadi untuk rumah seharga $250.000.”
Sewa setinggi langit
Jika tidak membeli berarti menyewa, pertimbangkan bahwa “pasar persewaan saat ini sedang terbakar dengan harga sewa yang meroket dan insentif pemilik tanah dihilangkan,” kata Shapot. Menyewa tidak akan menjadi pilihan yang lebih murah dalam jangka panjang.
Pasar ini stabil
Berbeda dengan pasar yang bergejolak yang menyebabkan keruntuhan ekonomi tahun 2008, pasar ini stabil, kata Jennifer Shannon, rekanan pialang Keller Williams Realty. “Penurunan pasar ini tidak didorong oleh investor, sirip, dan hipotek yang buruk. Hal ini didorong oleh pembeli resmi yang lebih bebas memutuskan di mana mereka tinggal daripada sebelumnya.” Sementara permintaan pada akhirnya akan mulai melambat, dia mengatakan tidak ada indikasi bahwa harga akan turun dalam waktu dekat.
Anda siap ketika Anda siap
“Anda siap membeli rumah saat Anda siap, bukan saat ada hiruk pikuk,” kata Tabitha Mazzara, direktur operasi di pemberi pinjaman hipotek MBANC. “Kegilaan adalah pasar penjual, jadi melewatkan kegilaan adalah hal yang baik bagi pembeli.”
Chase Michels, pemilik Compass, The Michels Group, menambahkan: “Jika klien berkomitmen penuh untuk membeli dan berada dalam posisi keuangan yang tepat untuk melakukannya, mereka harus melihat. Anda dapat pada waktu yang berbeda dalam setahun dengan harga yang sedikit lebih rendah atau harga yang lebih tinggi, tetapi ini biasanya tidak dapat diprediksi di pasar yang lebih kecil.
Lebih banyak dari GOBankingRates
Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Pro dan kontra menunggu pasar perumahan panas
