Sebuah perusahaan real estat Boston telah memperoleh kompleks gudang baru di dekat fasilitas latihan Raiders, hampir tiga tahun setelah membeli beberapa gedung di dekat stadion Raiders.
TA Realty telah membeli sekitar 339.000 kaki persegi, kawasan industri enam bangunan di Henderson dari pengembang Jeff LaPour seharga $53,5 juta, kedua belah pihak mengkonfirmasi pada hari Senin.
Kompleks seluas 21 acre, AirParc Heights, berada di sudut taman Maryland dan Sunridge Heights di lingkungan barat Henderson, kantong yang berkembang pesat yang telah meledak dengan pengembangan real estat dalam beberapa tahun terakhir.
Belum ada penyewa yang pindah ke AirParc Heights, tetapi proyek tersebut 74 persen disewa, kata mitra TA Tom Shapiro, yang berfokus pada akuisisi West Coast untuk perusahaan tersebut.
Setelah ledakan konstruksi yang panjang, pasar industri Southern Nevada semakin memanas dalam beberapa tahun terakhir setelah pandemi virus corona menyebabkan percepatan peralihan ke belanja online yang memicu permintaan akan ruang distribusi.
Pengembang bergerak maju dengan banyak proyek baru, tuan tanah membeli lebih banyak bangunan dan perusahaan mengambil lebih banyak ruang, mendorong lowongan ke rekor terendah.
LaPour, pendiri LaPour Partners, menggambarkan kesepakatan dengan TA sebagai kesepakatan “maju”, dengan mengatakan bahwa dia setuju untuk menjual kompleks tersebut sebelum dia menyelesaikan konstruksi dan mengarahkan calon penyewa kepada pembeli.
Shapiro, sementara itu, mengatakan pasar industri Las Vegas telah memanas “secara dramatis” sejak perusahaannya menandatangani kontrak untuk membeli proyek LaPour sekitar setahun yang lalu.
Penyewa yang masuk termasuk distributor lokal atau manufaktur ringan atau perusahaan perakitan, bukan perusahaan tipe Amazon, katanya.
Menurut Saphiro, kurangnya ruang di California Selatan mendukung area seperti Las Vegas dan Phoenix.
Inland Empire California, misalnya, hanya memiliki 0,5 persen lowongan pada kuartal keempat tahun lalu, sebuah rekor terendah dalam sejarah, Colliers International melaporkan.
“Benar-benar tidak ada ruang di California Selatan,” kata Saphiro.
Tingkat lowongan industri Southern Nevada menyusut menjadi hanya 2,3 persen pada akhir tahun lalu, terendah sejak Colliers mulai mencatat pada tahun 1999, kata perusahaan itu.
Area Henderson barat, di sepanjang St. Rose Parkway di tepi selatan Las Vegas Valley telah melihat masuknya konstruksi besar dalam beberapa tahun terakhir, dengan pengembang membangun gudang, kompleks apartemen, perumahan dan pusat ritel.
Sebuah proyek yang sangat terkenal, markas besar Raiders, berjarak beberapa mil dari properti baru TA Realty.
Akuisisi TA sebelumnya di lembah termasuk pembelian massal enam bangunan industri dalam jarak satu mil dari Stadion Allegiant seharga $51,1 juta, kesepakatan yang ditutup pada musim panas 2019.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
